Jaki jest przyszły kierunek rozwoju branży drzwi i okien?
1
Renowacja starych domów: potencjał na poziomie bilionów do uruchomienia
1 Czynniki korzyści:
Przez długi czas na koniunkturę branży drzwi i okien wpływały głównie dwa główne czynniki: po pierwsze, wzrost tempa urbanizacji, w wyniku którego setki milionów ludzi przeprowadzały się do miast, przyczynił się do ogromnego popytu na dekoracje. Według danych Seven Census wskaźnik urbanizacji w moim kraju wzrósł z niecałych 50% w 2010 r. do 63,89% w 2020 r., co nie tylko przyczyniło się do dobrobytu na rynku nieruchomości, ale także przyczyniło się do wysokiej sprzedaży drzwi i okien. Po drugie, od wielu lat w szybkim tempie rośnie liczba nowych mieszkań komercyjnych. Według danych VI i VII Spisu Powszechnego, całkowite zasoby mieszkaniowe gospodarstw domowych w miastach w 2010 roku wyniosły 17,9 miliarda metrów kwadratowych. Do 2020 r. powierzchnia ta wzrosła do 29,46 miliarda metrów kwadratowych, co oznacza wzrost netto o 11,56 miliarda metrów kwadratowych w ciągu 10 lat.
Za powyższymi dwoma rodzajami danych kryją się zarówno bardzo duże zapotrzebowanie na drzwi i okna, jak i wskazują, że zasoby starych domów wybudowanych 10, a nawet 20 lat temu osiągnęły ogromną skalę. Niektóre stare domy mają drzwi i okna o niskim standardzie oszczędzania energii, są starzejące się i zniszczone, mają słabą izolację akustyczną i termiczną oraz potencjalne ryzyko upadku, dlatego też wkraczają w energiczny etap renowacji.
2 Dowody rzeczowe:
W miarę upływu czasu coraz więcej starych domów zostanie odnowionych i wejdzie w fazę uwolnienia popytu, tworząc nowy silnik wzrostu dla branży drzwi i okien. Za tym wyrokiem, oprócz powyższych danych, kryje się więcej dowodów:
Po pierwsze, przed 2000 rokiem w moim kraju istniało prawie 160000 starych obszarów mieszkalnych, które zamieszkiwały ponad 42 miliony mieszkańców, a powierzchnia zabudowy wynosiła około 4 miliardy metrów kwadratowych. Jednocześnie nasz kraj ukończy te stare obszary mieszkalne w okresie „14. planu pięcioletniego”. Renowacja starych obszarów mieszkalnych może spowodować konieczność wymiany drzwi i okien. Hao Jiping, profesor na Uniwersytecie Architektury i Technologii w Xi'an oraz prezes Chińskiego Stowarzyszenia Budownictwa Metalowego, zasugerował kiedyś, że promując renowację starych miejskich budynków mieszkalnych, należy zapewniać dotacje na drzwi i okna. Jeżeli uda się wdrożyć tę politykę, będzie to ogromna korzyść dla branży drzwi i okien.
Po drugie, jak wynika z danych rynkowych, wśród klientów wielu marek i sprzedawców materiałów budowlanych istniejące zasoby mieszkaniowe, w tym stare wspólnoty, stanowią ponad 70%.
Z analizy Jianrong Investment wynika, że w latach 2021-2030 skumulowana stopa wzrostu zapotrzebowania na renowacje istniejących mieszkań wyniesie 6,72%.
Jednocześnie łączna liczba istniejących lokali mieszkalnych wymagających remontu sięgnie 99,32 mln mieszkań. Wśród nich pewną proporcję zachowa wymiana drzwi i okien. Jeśli obliczymy to na 10,000 juanów na gospodarstwo domowe, może to również przynieść skalę popytu sięgającą niemal biliona juanów. W rzeczywistości, gdy niektóre znane marki promują pakiety drzwi i okien do całego domu, łączna cena wynosi około 19 800 juanów.
3 Możliwości rynkowe:
Pod wpływem takich czynników, jak wzrost konsumpcji mieszkaniowej i poszerzenie bazy grup o średnich i wysokich dochodach, marki drzwi i okien o silnym wpływie zdobędą przychylność klientów remontujących stare domy.
Produkty, rozwiązania i usługi odpowiadające potrzebom renowacji starych domów prawdopodobnie wykorzystają szansę w największym możliwym stopniu.
W związku z tym istnieje wiele firm zajmujących się drzwiami i oknami, które rozpoczęły renowację starych domów, a ich metody skupiają się na trzech typach:
Pierwszym z nich jest wprowadzenie na rynek ekskluzywnych produktów i rozwiązań do renowacji starych domów, takich jak specjalne pakiety remontowe.
Drugim jest otwieranie sklepów w gminach, w których stare domy są gęsto rozmieszczone, aby wzmocnić penetrację rynku.
Trzecia to ukierunkowana strategia marketingowa dotycząca renowacji starych domów.
2
Pakiet w twardej oprawie: nadal główne pole bitwy
W ciągu ostatnich kilku lat dostawy pięknie zdobionych domów napędzały dalszy rozwój wielu marek drzwi i okien oraz przyniosły korzyści w zakresie rozwoju. Zwłaszcza po pełnym wdrożeniu polityki w zakresie w pełni udekorowanych mieszkań wielkość dostaw w pełni udekorowanych projektów wzrosła z setek tysięcy do 3,255 mln jednostek w 2020 r. Drzwi i okna są głównymi elementami konfiguracji, a niektóre marki skupiające się na kanałach inżynierii nieruchomości odniosły korzyści bardzo.
Według danych Youcai, niektóre marki okien systemowych znalazły się na krótkiej liście 500 najlepszych preferowanych dostawców firm deweloperskich, m.in. Schüco, Weike Kaipu, Xingfa, Weiye, Bekluo, Aruke, czy Fen'an, Hydro, Yiosi, Famien itp. W podkategorii okien ognioodpornych pojawiły się takie marki jak King Kong, Zhongnan, Weilong, Maxim's, Dongcheng.
Umieszczenie na liście zakupów 500 największych firm z branży nieruchomości jako niezależna kategoria odzwierciedla w pewnym stopniu fakt, że wielkość zakupów w zakresie dopasowywania eleganckich dekoracji osiągnęła dużą skalę, a wskaźnik dopasowywania eleganckich dekoracji wzrósł do wysokiego poziomu.
Według statystyk Aoweiyun.com w 2020 r. wprowadzono na rynek 3,255 miliona nowych sztuk eleganckiej dekoracji, osiągając szczyt. W 2021 r. nastąpi pewien spadek, który wyniesie 2,861 mln jednostek.
Bazując na sytuacji w roku 2022, skala drobnej dekoracji wyniesie 705 200 sztuk, co oznacza spadek rok do roku o 48,9%. Jednak sytuacja na rynku poprawia się i może się poprawić w drugiej połowie roku. Oczekuje się, że cała skala drobnej dekoracji pozostanie na poziomie około 2,2 miliona sztuk. Sądząc po tendencji rozwojowej, w centrum uwagi nadal znajduje się piękna dekoracja. Wskaźnik alokacji drzwi i okien wynosi ponad 90%, a łączny wolumen jest niezwykle znaczny. W przyszłości nadal będzie pełnił rolę kanału podstawowego.
3
Ulepszona dekoracja: na tym skorzystają marki pierwszej linii
Istnieją dwa główne źródła ulepszeń dekoracji:
Pierwszą z nich jest renowacja i dekoracja istniejących domów, szczególnie po sprzedaży domów używanych, częstsze jest ulepszanie dekoracji.
Drugim jest renowacja i modernizacja pięknie zdobionych domów, czyli nowe renowacje nowych domów dostarczanych z pięknym dekoracją.
Charakterystyka obu potrzeb jest stosunkowo oczywista, co odzwierciedla się w nacisku na markę, preferowaniu ładnego designu, nacisku na jakość i funkcjonalność produktu oraz wysokiej wartości dla klienta; chęć zaakceptowania kompleksowych rozwiązań w zakresie drzwi i okien dla całych domów; nacisk na jakość usług, takich jak dostawa, instalacja, obsługa posprzedażna itp.
Według danych Shell Research Institute w 2020 r. w kraju wolumen transakcji dotyczących mieszkań używanych wyniósł 4,2 mln mieszkań, a liczba transakcji w 2021 r. wyniosła około 3,93 mln mieszkań. Wśród nich zapotrzebowanie na ulepszoną dekorację było kamieniem węgielnym ekspansji dodatkowej przestrzeni w branży drzwi i okien. Nie ulega wątpliwości, że zdobycie uznania tej grupy klientów jest kluczowe dla sukcesu firm produkujących drzwi i okna.
Rozumie się, że niektóre marki drzwi i okien zaczynały od perspektywy produktów, układu kanałów i usług, proponując koncepcje estetyczne, tworząc plany scen, ulepszając funkcje produktów, poprawiając możliwości usług i rozpoczynając ofensywę na rynku udoskonalonych dekoracji.
Branża drzwi i okien wchodzi w krytyczny okres transformacji i modernizacji. Uwolnienie trzech głównych potrzeb: renowacji starych domów, delikatnego dekoracji i ulepszonej dekoracji przyniesie rozwój wyobraźni na rynku drzwi i okien. Jest to zarówno szansa, jak i wyzwanie. Jeśli obecni główni gracze na rynku drzwi i okien chcą odnieść sukces w nowej erze, muszą znaleźć tor, na którym będą mogli wytężyć swoje siły, zacząć od nowa, stanąć na wysokości zadania i dać z siebie wszystko.